6万元买的车位 入住后发现是人防工程怎么办

更新于:2017-09-29

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人防工程是防备敌人突然袭击,有效地掩蔽人员和物资而建的地下防护建筑。去年,安徽太和县居民孙生在安徽某置业公司,购买了太和县某小区的一个地下停车位。入住后,孙生才发现这个停车位属于人防工程,于是要求开发商退款,但事情迟迟没有结果。

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6万元买来的车位属于人防工程

去年6月份,居民孙生在太和县小区购买了一套商品房。考虑到今后停车的需要,以6万元的价格,购买了小区里的一个地下停车位。待入住该小区后,才发现自己的车位入口处张贴了人防工程的标识。按照规定,人防工程是不得出售的,且在购房时,开发商也没有跟孙生说明,反而以6万元的价格将车位销售出去。

开发企业工作人员称不清楚相关情况

孙杰找到小区开发商,要求他们退还购买车位的费用。但事情迟迟没有结果。孙生购买该车位的协议《附属用房买卖协议》上约定,置业公司不负责提供附属用房(车位)办理产权登记所需的资料,孙生不得不要求该公司提供与此相关的资料和手续。然而该部门工作人员称:不清楚相关情况。在提出向该部门负责人咨询的时候,工作人员却以负责人正在开会推脱。

使用“购房卡”,无法退还现金

据太和县房产局房政科和太和县人防办头透露,该车位确实属于人防工程。按照规定,是不得出售的。他们要求开发企业退还相关费用,开发企业也同意退款。但办理相关手续时发现,孙杰属于拆迁安置对象,购买房屋和车位时使用的是“购房卡”(安置卡),购房价格低于市场价。按照政府的规定,开发企业不得退还现金,以防个别人套取资金。为解决相关问题,开发企业同意为孙生调换一个非人防停车位,目前,孙生却尚未同意此解决方案,他认为,小区内明明建有非人防车位,为何开发商却依然以6万元的价格,将人防车位卖给市民。

律师:开发企业理应承担相应责任

小区内的地下停车位是否属于人防工程,前期应该有明确的规划,开发企业应该十分清楚。开发企业将人防工程出售给市民。因开发企业的错误或失误,给孙生带来的损失,理应由开发企业承担。孙生可以根据开发企业的建议,重新选择新的非人防停车位。若不同意调换,也可以向法院诉讼维权。

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随着房地产市场的爆炸性增长,人防终于找到了赢利点,通过无偿占据商业和民用的地下设施,征收人防费的形式,人防摇身变为城市地下空间的最大产权人,出租地下空间带来巨额收益。开发商将地下空间的成本打入到最终的房价中,转嫁给了所有消费者。

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