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立体车库细分市场研究报告之下游行业需求特征与规模分析

2016-04-22 15:18:39     来源:立体车库网

摘要

立体车库细分市场研究报告之下游行业需求特征与规模分析

内容

第一节 住宅小区立体车库需求

1、 住宅小区发展现状及未来发展趋势

从中华人民共和国国家统计局网站公布的年鉴中了解到,住宅小区新增面积从1997年的10 997万平方米到2009年的92 463万平方米,每年都保持增长趋势。此间12年中,中国新增住房面积年复合增长率达19%

 

 

资料来源:中华人民共和国国家统计局网站

影响城镇住宅需求的因素是多方面的,其中最重要的是城市化带来的需求。在过去的20多年间,中国城市化水平已经从1978年的17.9%上升到2007年的44.9%。中国正处于工业化、城镇化的快速发展阶段,预计到2020年中国的城市化程度将达到60%左右。也就是说,在未来的十几年中,每年将有1 500万左右的人口进入城市居住,这将带来大量的城镇住宅需求。其他影响因素还有:提升现有住房条件、城市旧城改造、投资投机需求等。

预测未来5年新增住房面积的复合增长率是19%,到2015年新增小区开工面积将达到16亿平方米。

 

 

 

以北京为例,根据北京市规划委员会的规定,到2020年城镇建设用地规模控制在1650 k,人均建设用地控制在105㎡。其中中心城镇建设用地规模约778 k,人均建设用地控制在92㎡;新城城镇建设用地规模约640 k,人均建设用地控制在112㎡;镇及城镇组团城镇建设用地规模约212 k,人均建设用地控制在120㎡以内。

尽管人们对房屋有着大量需求,但是建设用地的控制使小区土地面积的增加受到了限制,相应地,业主的停车位置也就更加紧缺。发展有效的停车设施成为解决小区停车难问题的关键。有效停车设施的研究和建设是推动立体车库快速发展的市场动力。

22011-2015年我国住宅小区行业对立体车库的需求

国家没有相应的标准规定停车位在小区建设中的配置比例,但是随着居民生活水平的提高,小区中私家车的数量日益增加。一些地方为了解决停车难的问题规定了在小区建设中对停车位的要求。以宁波市规划局办公室201011日发布的《宁波市建设工程停车配建指标规定(修订)》中的规定为例,在小区建设中根据居住种类不同,配套停车位的最低指标应是每100㎡要有0.2个停车位。北京市等其他城市也有类似的配建标准建议。

根据2010-2015年新增小区开工面积也可以推测出未来5年我国小区停车位的发展趋势。

 

以北京为例,现有机动车停车位数量为200万个,其中立体车位数17.4万个,占车位总数的9%。汽车保有量的增加,城市土地资源的缺乏,导致停车难问题相当突出。日本、韩国等土地资源紧缺的国家早就采用了立体车库,有效地解决了城市停车难的问题。由此可见,中国立体车位的市场占有量尚有很大的提升空间。

如果未来5年立体车库的市场占有量以9%估算,预计到2015年立体车库新增数量将达到29万个。

 

 

第二节 商贸区立体车库需求

1、 商贸区发展现状及未来发展趋势

中华人民共和国国家统计局网站公布的年鉴中有数据表明,商业营业用房新增面积从1997年的1 462万平方米到2008年的10 041万平方米,平均每年新增商业营业用房约5 621万平方米,此间,中国新增商业营业用房面积年复合增长率达到19%

 

 

资料来源:中华人民共和国国家统计局网站

201018月北京商业及服务业等经营性用房完成投资194.3亿元,比2009年同期增长64.2%。商业及服务业等经营性用房的投资的增加,与之配套的基础设施建设也将会有同比例的增长,停车位置的多少和停车设施的先进性是推动商业区快速发展发展的保障之一,与之相反的是商业区的快速发展也是带动停车设施建设和市场的需要。

预计未来到2015年新增商业营业用房面积将达到3亿多平方米,复合增长率在19%

 

 

资料来源:立德咨询

22011-2015年我国商贸区对立体车库的需求

在《宁波市建设工程停车配建指标规定(修订)》中还规定了商业营业用房的中每100平方米最低配置0.4个停车位的要求。根据立体车位在停车位中的比例,可以推测出到2015年,每年商业营业区对立体车位新增需求数量。

 

 

资料来源:立德咨询

第三节 医院立体车库需求

1、 医院发展现状及未来发展趋势

从中华人民共和国国家统计局网站公布的年鉴中了解到,我国市县医院床位数统计,2002-2008年,6年床位数增加了84万张。年复合增长率在4.4%

 

资料来源:中华人民共和国国家统计局网站

由国家统计局公布的每年医院的诊疗人次有2000年的21.23亿人次到2008年的35.3亿人次,9年增长1.7倍。年复合增长率达到6.7%

 

 

资料来源:中华人民共和国国家统计局网站

现在居民生活水平虽然有很大的提高,但是由于社会竞争激励,工作压力、饮食卫生、环境的污染严重影响到人们的身体健康。医院及其医疗设施的建设势必不可少的。

22011-2015年我国医院对立体车库的需求

根据国家统计局公布的医院诊疗人次的复合增长率远远高于医院建设数量的复合增长率。预计未来6年医院数量的复合增长率在4.4%

 

 

资料来源:立德咨询

我国医院建筑物配建停车场的标准的现状较低,通过对全国76个地级以上城市其中包括31个省会城市的现行的医院建筑物配建停车场标准汇总和分析得出,每个床位配建停车位1个或是两个。以每个床位1个停车位的保守配建标准计算,并参照北京立体停车位的占比,可以推测出到2015年医院的立体停车位达到45.6万个。

 

 

资料来源:立德咨询

    上图显示的医院停车位的预测只是市县医院和卫生院的住院部,根据床位需要的停车位,还有门诊部、诊所、养老院等也有对车位配建的标准没有统计。

 

医院对泊车位的要求大概有5个方面,第一就是要保证质量安全,作为一个生产厂家这是责无旁贷的;第二是环保,噪音要低,依据(GBJ118-18)中,病房室内允许噪声标准(一级)≤40分贝,(三级)≤50分贝。对医院病房室外昼间可暂按60分贝要求,夜间按50分贝要求;第三是管理要到位,车辆密集度高出入频繁,就要有合理的秩序;第四是出车快,不同人群不同车位,车辆安排合理;第五就是要有合理的配置,内部车辆外部车辆、大型小型中型车辆、救护车辆,要分类安排精心设计,特别是高峰时段,更需要有序的安排。而立体车库的建设均能解决医院泊车位的要求。医院为解决停车、出车难的问题重新改造或是新建停车库的建设将会是带动立体车库行业发展的巨大市场。

 

第四节 政府事业机关立体车库需求

1、 政府事业机关发展现状及未来发展趋势

从中华人民共和国国家统计局网站公布的年鉴中了解到,政府事业单位办公楼从1999年新增面积690万平方米到2008年新增面积2472万平方米,1999-2008年,中国办公楼新增住房面积年复合增长率达到15%。在10年的时间增长了3.6倍。

 

 

资料来源:中华人民共和国国家统计局网站

中国城市化水平的提高,带动了与之相应的政府机关及事业单位办公楼的建设速度的加快。

 

 

 

 

国家政府事业机关的办公秩序及其办公环境说明了一个国家的管理水平的高低,在国内事业单位车辆在办公区域内的随意停放已经是习以为常的事情了,车辆的随意停放不仅影响办公环境,使车辆的出入秩序混乱,也给车辆安全带来了隐患,由于车辆的随意停放,在车辆出入过程中经常会出现车身的划伤碰伤等现象,影响办公情绪,增加车辆维护和维修的工作。利用立体车库解决政府机关停车问题,改善办公环境,提高工作效率是立体车库在政府机关事业单位发展的优势所在。

22011-2015年我国政府事业机关对立体车库的需求

在《宁波市建设工程停车配建指标规定(修订)》中还规定了政府机关事业单位办公用房中每100平方米最低配置0.6个停车位的要求。根据立体车位在停车位中的比例,可以推测出到2015年的新增车位数量达到,每年商业营业区对立体车位新增需求数量达到。

 

 

第五节 立体车库的出口状况及需求分析

立体车库产品目前主要出口到美国、欧洲和日本等国家。我国已经是立体车库生产大国行列,由于我国产品具有一些价格优势,立体车库进入国际市场成为必然的趋势。未来几年,我们认为我国产品出口东南亚和非洲的机会比较大:首先,东南亚和非洲的经济发展比较快,对立体车库相关行业投资增大,特别是在非洲,对立体车库需求增大;其次,东南亚和非洲等国家的停车设备等基础设施发展落后,需要进口;我国的产品具有价格优势,能够更大范围的进入亚非国家的选择范围。

2003年至2009年立体车库停车设备出口额变化情况

 

 

数据来源:中国重机协会停车设备工作委员会

中国立体车库凭借价格优势,未来五年中国立体车库出口市场将会保持快速增长,预计至2015 年中国立体车库的市场出口规模可达到26亿元。年平均复合增长率为34%,整个立体车库出口市场呈快速增长趋势。

2010年至2015年立体车库停车设备出口额预测

 

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